一、出臺背景

為進(jìn)一步規(guī)范和健康發(fā)展房地產(chǎn)市場，從根本上破解不動(dòng)產(chǎn)“辦證難”問題，強(qiáng)化相關(guān)部門合作，采用數(shù)據(jù)共享、提前介入、過程管控，健全監(jiān)督體系，提升我市商品房辦證效率，保護(hù)購房人合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)交房即交證。因此，結(jié)合定州實(shí)際，起草《定州市新建商品房“交房即交證”工作方案（試行）》。

二、主要內(nèi)容

自2022年4月1日起取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，大力推行“交房即交證”工作。

（一）工作流程

1. 商品房預(yù)售及簽訂購房合同階段。在購房合同中增加“交房即交證”及預(yù)告登記等條款。

2. 竣工驗(yàn)收及成果審查備案階段。項(xiàng)目主體竣工后，各部門按照“同時(shí)受理，聯(lián)合驗(yàn)收、限時(shí)辦結(jié)、統(tǒng)一確認(rèn)”的原則，加快審批事項(xiàng)辦理速度。

3. 交房前準(zhǔn)備階段。開發(fā)企業(yè)在約定交房前兩個(gè)月，將各種稅費(fèi)和基金繳存方式、提交材料期限等一并告知購房人。

4. 不動(dòng)產(chǎn)登記階段。市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心收到開發(fā)企業(yè)登記申請后，及時(shí)為開發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，確保交房之日交證。

（二）工作措施

1. 優(yōu)化項(xiàng)目審批，加強(qiáng)施工管理。開發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格按照經(jīng)審查的建設(shè)工程規(guī)劃許可及其附圖、施工圖實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意變更設(shè)計(jì)施工。各職能部門加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管。

2. 推進(jìn)“多測合一”改革，統(tǒng)一成果數(shù)據(jù)采集。按照“一次委托、統(tǒng)一測繪、成果共享”的原則，持續(xù)推進(jìn)“多測合一”改革。

3. 拓寬稅費(fèi)繳納渠道，推動(dòng)數(shù)據(jù)共享集成。在確保線下房屋維修資金和契稅繳納窗口便捷服務(wù)的基礎(chǔ)上，積極拓寬網(wǎng)上繳納渠道。

4. 繼續(xù)推進(jìn)預(yù)告登記，保護(hù)購房人合法權(quán)益。為實(shí)現(xiàn)購房人的物權(quán)，全面推行預(yù)購商品房預(yù)告登記。

5. 持續(xù)推進(jìn)信息化建設(shè)，提高職能部門辦事效率。持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦理系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目可通過網(wǎng)絡(luò)端申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，逐步實(shí)現(xiàn)無紙化辦公的目標(biāo)。

三、出臺意義

一是縮短產(chǎn)權(quán)證到手時(shí)間；二是防止一房多賣；三是便于購房人處分不動(dòng)產(chǎn)；四是監(jiān)督開發(fā)企業(yè)規(guī)范項(xiàng)目質(zhì)量；五是有利于開發(fā)企業(yè)資金回籠；六是監(jiān)管開發(fā)企業(yè)及時(shí)交納稅費(fèi)。