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定州市關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十一條政策措施
一、加快開工節(jié)奏，縮短開發(fā)周期。簡化整合工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，優(yōu)化審批流程，實(shí)行并聯(lián)審批，壓縮審批時(shí)限，提高審批效率，工程建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到取得施工證審批時(shí)限壓縮至33個(gè)工作日以內(nèi)。（市行政審批局負(fù)責(zé)）
二、實(shí)施“零罰款”生態(tài)環(huán)境執(zhí)法
今年2、3季度，生態(tài)環(huán)境執(zhí)法采取告知、提醒、幫扶方式，除惡意違法情況外，對(duì)生態(tài)環(huán)境違法行為一律不得采取罰款方式進(jìn)行處理，做到輕微不罰、首次不罰、非故意不罰。
實(shí)施“三個(gè)禁用”管控措施。今年2、3季度，除惡意違法和存在重大環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)隱患情況外，污染管控措施禁用限產(chǎn)、停產(chǎn)、停工手段，在保證企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營和項(xiàng)目正常施工前提下開展問題整改。（市生態(tài)環(huán)境局、市城市管理綜合行政執(zhí)法局負(fù)責(zé)）
三、調(diào)整地下車位配比率
（一）根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)制定地下車位配比率，原則上新建項(xiàng)目車位配比率不低于1:1，如達(dá)不到1:1支持鼓勵(lì)捐贈(zèng)社會(huì)停車場建設(shè)，彌補(bǔ)不足部分。
（二）所有列入房地產(chǎn)遺留問題項(xiàng)目的車位配比率控制在1:0.8—1:1。（市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)）
四、土地出讓金分期繳納。接盤我市房地產(chǎn)遺留問題企業(yè)，參加遺留問題地塊競拍，且市財(cái)政應(yīng)撥付該企業(yè)遺留問題款項(xiàng)金額大于競拍地塊成交金額的，可分期繳納出讓價(jià)款，競拍保證金不少于總價(jià)款30％，簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)，必須繳納出讓價(jià)款50％首付款，剩余款項(xiàng)最遲付款期限不得超過一年。（市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)）
五、依法加快辦理房屋預(yù)售。項(xiàng)目已完成地下施工（主體±0），投入建設(shè)資金累計(jì)達(dá)到總工程建設(shè)投資的25%，即可辦理預(yù)售。（市行政審批局負(fù)責(zé)）
六、調(diào)整公積金貸款
（一）提高貸款最高額度。雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬元調(diào)整為70萬元；單繳存職工家庭公積金個(gè)人住房貸款最高額度仍執(zhí)行60萬元。
（二）降低二套首付比例。職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于40%，貸款利率按中國人民銀行公布的同期首套公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。（市公積金中心負(fù)責(zé)）
七、調(diào)整商品房購房首付款比例。調(diào)整后首套房首付20%，二套首付30%。同時(shí)，加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。（人行定州市支行負(fù)責(zé)）
八、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管
（一）商品房預(yù)售資金不再監(jiān)管商品房預(yù)售資金首付款；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金提取使用方式改為按套提取，不再按棟提取。具體為：每套商品房在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金，超出每套應(yīng)留存監(jiān)管資金的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接提取使用，提升預(yù)售資金使用的靈活性；
（三）根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目支付使用的條件等因素，落實(shí)重點(diǎn)監(jiān)管資金前移一個(gè)節(jié)點(diǎn)撥付政策，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保項(xiàng)目竣工交付所需資金。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，達(dá)到預(yù)售樓棟總監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取，具體為：
1. 將原取得商品房預(yù)售許可證，使用重點(diǎn)監(jiān)管資金30%前移至55%。
2. 將原主體結(jié)構(gòu)達(dá)到二分之一，使用重點(diǎn)監(jiān)管資金55%前移至85%。
3. 將原主體結(jié)構(gòu)封頂，使用重點(diǎn)監(jiān)管資金85%前移至95%。（市不動(dòng)產(chǎn)中心負(fù)責(zé)）
九、推行“交房及交證”。2022年4月1日起新開工項(xiàng)目全力推行“交房即交證”，落實(shí)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，各相關(guān)部門加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，增強(qiáng)購房者購房信心。（市不動(dòng)產(chǎn)中心負(fù)責(zé)）
十、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、物業(yè)服務(wù)等方面市場監(jiān)管。加大聯(lián)合執(zhí)法力度，對(duì)未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為嚴(yán)厲打擊處置。（市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市管理綜合行政執(zhí)法局、市市場監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)中心負(fù)責(zé)）
十一、強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控。網(wǎng)信部門對(duì)各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體等媒介嚴(yán)格管理，嚴(yán)厲打擊發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導(dǎo)市場預(yù)期等擾亂市場秩序等行為。（市委網(wǎng)信辦負(fù)責(zé)）